Wyjątkowa oferta sprzedaży - działka inwestycyjna o powierzchni 14 388 m² w Józefowie-Pociesze

Z radością przedstawiam Państwu ofertę sprzedaży unikalnej nieruchomości gruntowej, oznaczonej numerem 225/4, przeznaczonej pod zabudowę usługową. Położona w malowniczej miejscowości Józefów-Pociecha, w gminie Jastków, działka ta zachwyca nie tylko swoim potencjałem inwestycyjnym, ale również bezpośrednim sąsiedztwem nowo powstałego zalewu w Panieńszczyźnie.

Lokalizacja - połączenie spokoju i doskonałej dostępności

Działka znajduje się w pierwszej linii zabudowy przy dawnej drodze Warszawskiej , co zapewnia znakomity dostęp komunikacyjny. Nieruchomość usytuowana jest jedynie:

6 km od granic Lublina ,

2,5 km od węzła drogowego Bogucin na trasie S19 łączącej Lublin z Warszawą.

Bliskość nowo powstałego zalewu w Panieńszczyźnie otwiera niezwykłe możliwości realizacji różnorodnych przedsięwzięć usługowych. To miejsce idealne np. na budowę prestiżowego domu weselnego lub ośrodka wypoczynkowego, który przyciągnie zarówno mieszkańców regionu, jak i gości z dalszych okolic.

Unikatowy atut - prywatny staw

Na terenie działki, w części oznaczonej jako łąki i pastwiska, znajduje się urokliwy prywatny staw, który można przekształcić w integralny element planowanej działalności usługowej. Możliwości adaptacji tego naturalnego akcentu są niemal nieograniczone - od stworzenia przestrzeni rekreacyjnej po wprowadzenie dodatkowych atrakcji dla odwiedzających.

Infrastruktura techniczna - możliwości przyłączeniowe

Nieruchomość znajduje się w sąsiedztwie kluczowych sieci infrastrukturalnych, co daje szerokie możliwości ich wykorzystania w realizacji przyszłych inwestycji. W bezpośrednim otoczeniu działki dostępne są:

sieć wodociągowa,

sieć elektroenergetyczna,

sieć telekomunikacyjna.

Dzięki bliskości tych instalacji, stworzenie odpowiedniego zaplecza technicznego będzie łatwiejsze do zrealizowania w procesie inwestycyjnym, co zwiększa potencjał adaptacyjny tej nieruchomości.

Przeznaczenie terenu - różnorodne możliwości zagospodarowania

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Jastków, działka została oznaczona symbolami:

JÓZ 1-U (tereny zabudowy usługowej) - około 5676 m² (39,5%),

RZ (tereny łąk i pastwisk) - około 8711 m² (60,5%).

Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolem JÓZ 1-U (tereny zabudowy usługowej):

Przeznaczenie podstawowe: nieuciążliwe usługi komercyjne z dopuszczeniem hurtowni, składów i magazynów.
Przeznaczenie dopuszczalne: instalacje fotowoltaiczne obejmujące urządzenia wytwarzające energię z odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej mocy mikroinstalacji w rozumieniu przepisów odrębnych.
Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
Dopuszcza się lokalizację m.in.: budynków administracyjno-socjalnych, garaży, obiektów zaplecza technicznego, sieci, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów, placów manewrowych, parkingów, ciągów pieszych i rowerowych;
typ zabudowy: nie ustala się;
ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy wyznaczoną zgodnie z rysunkiem planu;
wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: nie więcej niż 60%;
udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej, liczonej w stosunku do powierzchni działki budowlanej: nie mniej niż 20%;
wysokość zabudowy: nie więcej niż 14 m;
liczba kondygnacji nadziemnych: nie więcej niż 3;
intensywność zabudowy: nie mniej niż 0,01 i nie więcej niż 1,2;
dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych do 45 , dopuszcza się dachy płaskie;
pokrycie dachu: nie ustala się;
liczba miejsc parkingowych: zgodnie z 5 ust. 8 pkt 1;
sposób realizacji miejsc parkingowych: garaże wolnostojące, garaże wbudowane, garaże podziemne, naziemne miejsca parkingowe;
miejsca parkingowe należy lokalizować na terenie działki budowlanej.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

w zakresie komunikacji ustala się podstawową obsługę komunikacyjną terenu oznaczonego symbolem JÓZ 1-U z drogi publicznej (oznaczonej informacyjnie na rysunku planu wyrażeniem droga powiatowa ), zlokalizowanej poza granicą obszaru objętego planem;
w zakresie infrastruktury technicznej: zgodnie z 5 ust. od 9 do 16.

Podsumowanie

Ta wyjątkowa działka to doskonała propozycja dla inwestorów poszukujących miejsca na realizację prestiżowych przedsięwzięć usługowych w malowniczym otoczeniu natury, z jednoczesnym dostępem do nowoczesnej infrastruktury. Połączenie świetnej lokalizacji, bogactwa naturalnego oraz różnorodności przeznaczenia sprawia, że nieruchomość ta stanowi rzadką okazję na rynku.

Zapraszam do kontaktu, by poznać pełnię możliwości oferowanej działki oraz umówić się na prezentację. To miejsce czeka na realizację Państwa wizji!

Opiekun oferty
Kamil Szalak
tel.  

Pasjonaci Nieruchomości
ul. Lubartowska 9/2
20-115 Lublin

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo